W mniejszych miastach wojewódzkich ceny mieszkań rosły szybciej
Stolica, Kraków i Szczecin
Jak wynika z danych serwisu Otodom w Warszawie najdroższe cztery ściany z rynku wtórnego kosztują 20,4 mln zł. Stolica wyraźnie wyprzedza pod tym względem Wrocław (19 mln zł), Poznań (16 mln zł), Gdańsk (10,9 mln zł) i Kraków (10,7 mln zł). Jeśli chodzi o najwyższe stawki na rynku pierwotnym to stawce przewodzi Kraków (15,55 mln zł), przed Warszawą (9 mln zł) i Wrocławiem (4,55 mln zł). Najniższe ceny nowych i używanych mieszkań są do siebie dość zbliżone. Stawki mieszczą się w przedziale od 119 tys. zł za kawalerkę z drugiej ręki w Poznaniu, do 205 tys. zł również za używane M w Warszawie.
Najwyższe i najniższe ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym na pięciu głównych rynkach mieszkaniowych w Polsce
Miasto |
Najwyższe cena ofertowa mieszkania na rynku wtórnym (zł) |
Najniższa cena ofertowa mieszkania na rynku wtórnym (zł) |
Najwyższe cena ofertowa mieszkania na rynku pierwotnym (zł) |
Najniższa cena ofertowa mieszkania na rynku pierwotnym (zł) |
Warszawa |
20 400 000 |
205 000 |
9 045 810 |
129 940 |
Kraków |
10 700 000 |
140 000 |
15 550 064 |
172 900 |
Wrocław |
19 000 000 |
130 000 |
4 554 198 |
142 276 |
Gdańsk |
10 900 000 |
179 000 |
4 127 741 |
179 000 |
Poznań |
16 000 000 |
119 000 |
2 179 495 |
150 000 |
Opracowanie własne na podstawie danych Otodom.
Jeśli chodzi o najwyższe stawki za lokale mieszkalne z rynku wtórnego w gronie wybranych mniejszych miast wojewódzkich, to na czele znajduje się Szczecin (4,18 mln zł), dalej Katowice (2,1 mln zł), Rzeszów (1,95 mln zł), oraz Białystok i Zielona Góra (po 1,5 mln zł). Ceny na rynku pierwotnym są bardziej zróżnicowane pomiędzy poszczególnymi ośrodkami. Wahają się bowiem od 4,19 mln zł w Szczecinie i 3,17 mln zł w Rzeszowie do niecałych 780 tys. zł w Zielonej Górze i 965 tys. zł w Katowicach.
Najwyższe i najniższe ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym w pięciu wybranych mniejszych miastach wojewódzkich w Polsce
Miasto |
Najwyższe cena ofertowa mieszkania na rynku wtórnym (zł) |
Najniższa cena ofertowa mieszkania na rynku wtórnym (zł) |
Najwyższe cena ofertowa mieszkania na rynku pierwotnym (zł) |
Najniższa cena ofertowa mieszkania na rynku pierwotnym (zł) |
Szczecin |
4 182 000 |
125 000 |
4 185 600 |
195 520 |
Białystok |
1 500 000 |
199 000 |
1 500 000 |
278 600 |
Katowice |
2 099 000 |
78 888 |
965 000 |
199 900 |
Rzeszów |
1 950 000 |
175 000 |
3 174 912 |
168 870 |
Zielona Góra |
1 500 000 |
150 000 |
779 700 |
234 975 |
Opracowanie własne na podstawie danych Otodom.
„Bezwzględne ceny mieszkań, te wyrażone w złotówkach, czy w złotówkach przypadających na mkw. w większych miastach są oczywiście, co do zasady, wyższe. Choć nie musi to stanowić zawsze bezwzględnej reguły. Stawki za najdroższe lokale mieszkalne w Szczecinie, Katowicach i Rzeszowie, sięgające kilku mln zł zbliżają się do tych odnotowywanych w niektórych największych, można by powiedzieć metropolitarnych miastach naszego kraju. Poza tym dynamika zmian cen niekoniecznie musi być wyższa w większych ośrodkach miejskich” zaznacza Marta Buzalska z serwisu Otodom.
W mniejszych miastach ceny rosły szybciej
Narodowy Bank Polski w swoich raportach dzieli miasta wojewódzkie m.in. na grupę większych i grupę mniejszych miast wojewódzkich. Tę pierwszą tworzą Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Gdynia, Poznań i Łódź. Do drugiej grupy zaliczają się z kolei Białystok, Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Lublin, Olsztyn, Opole, Rzeszów, Szczecin i Zielona Góra. W pierwszej połowie 2021 roku indeks hedoniczy cen mieszkań z rynku wtórnego w gronie największych i tych mniejszych ośrodków rósł z podobną, praktycznie taką samą dynamiką. W kolejnych dwóch kwartałach stawki w mniejszych miastach rosły nieco szybciej. Między październikiem i grudniem 2021 roku ceny w największych ośrodkach miejskich wzrosły o 12,1%, z kolei w mniejszych miastach o 12,7%.
Dynamika zmian cen mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym w największych miastach i mniejszych miastach wojewódzkich
Opracowanie własne na podstawie danych NBP.
Jeśli chodzi o ceny na rynku pierwotnym to w ostatnim kwartale minionego roku ceny ofertowe nowych mieszkań w gronie większych miast wynosiły średnio 10 650 zł/mkw. Dla porównania w grupie mniejszych miast przeciętna stawka wynosiła 7 991 zł/mkw. Różnica na jednym mkw. powierzchni wynosiła więc 2 659 zł. W przypadku cen transakcyjnych ta różnica była nieco mniejsza – 2 452 zł. Z kolei średnie ceny wynosiły 10 215 zł/mkw. i 7 763 zł/mkw., odpowiednio w dużych i mniejszych miastach wojewódzkich.
Jarosław Mikołaj Skoczeń
Napisz komentarz
Komentujesz jako: Gość Facebook Zaloguj